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南宁厢竹长湖路口稀缺地块昨日落槌,众多开发商抢购8933元/平方米
消息来源:南国早报  发布时间:2013-7-18  浏览:1285次
 

  7月16日,南宁市国土资源局举行了今年第1期国有建设用地使用权委托公开转让拍卖会,这是今年第二场、也是下半年首场土地拍卖会。当天转让的地块位于已基本“无地可卖”的厢竹长湖路口,稀缺程度极高,引发多家大型房企抢地,并最终以约8933元/平方米的楼面地价成交,成为南宁住宅楼面地价新地王。

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  去年也出过南宁“地王” 此次拍卖的地块编号为GJ2013-001,位于厢竹大道长湖路口东南角,面积36.826亩。对南宁楼市有了解的市民可能还会记得,去年10月,长湖路延长线的GC2012-073地块,面积40.208亩,被龙光集团以总价6.4亿元,楼面地价6000元/平方米的价格拿下,成为2012年南宁楼面地价地王。目前,073号地块上的龙光天悦龙庭项目已开工数月,被定位为“高端社区”。此次拍卖的地块就紧挨着073号地块,由于该片区基本已处于“无地可卖”的情况,近两年来仅出让过073号地块,因此引发各方关注。

  001号地块究竟有多“黄金”?南国早报记者到现场走访发现,该地块已被保利、龙光等大型房企开发的项目“包围”。地块紧贴厢竹大道和长湖路延长线,与金湖广场、航洋国际、华润万象城等商业中心的距离仅有约5分钟车程;往北不到2公里的东葛路延长线上,便是万达集团去年以约11.5亿元总价拿下的商业地块,将被用于建设成集五星级酒店、国际影城、购物广场等为一体的大型商业综合体。民歌湖、石门森林公园、南湖公园等休闲场所,距离001号地块也不到10分钟车程。 豪客举牌 一次加价60万元/亩 根据转让公告,001号地块的规划容积率>3且≤4.5,建筑密度>20%且≤30%,绿地率≥3%,容积率上限略高,说明项目可建成高层。土地批准用途为:批发零售占总建筑面积10%~15%,其余为住宅。南宁国土部门曾于去年底发出拍卖此地块的公告,但随后又公告延期拍卖,当时的转让起始价是940万元/亩,而此次拍卖,起拍价已涨至1100万元/亩。

  当天上午10时,荣和、盛天、龙光等大型房企均出现在竞买现场。18号竞买人似乎志在必得,每次都毫不犹豫举牌加价。当价格升至2470万元/亩时,18号似乎觉得每次只加10万元/亩不过瘾,突然高声询问拍卖师“最高能加到多少钱”,随后直接加价60万元/亩到2530万元/亩。此举令现场观战的业内人士和媒体记者都感到十分惊讶,场下顿时议论纷纷。8号竞买人龙光集团显然不肯轻易放弃连片开发的机会,继续举牌竞价,但终究敌不过18号竞买人的凌厉攻势。最后经过总计89次举牌,18号以2680万元/亩的价格胜出。折合总价约9.87亿元,楼面地价约8933元/平方米,创下近两年来南宁楼面地价新记录,比龙光集团去年在旁边拿下的楼面地价地王足足高了2933元/平方米。

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  建成地标或卖2万元/平方米 据了解,18号竞买人为广西润洲投资有限公司。多名业内人士均表示对该公司“不了解”,记者在网络上也只能查到该公司今年初才在广西注册。该公司负责人表示“价格在可承受范围内”,除此之外不愿多说。

  8933元/平方米的楼面地价,比南宁不少片区的新建住宅成交价还要高。如此高价的“面粉”,要做成什么样的“面包”?南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟语出惊人:“这个价格一点都不高。”陈伟分析,不到10亿元的总价,对于稍有实力的房企来说并不算多,无论项目成功或失败,风险都在可接受的范围内。其次,这个项目很可能会规划设计成地标式的建筑,再加入点时尚、科技等属性,卖2万元/平方米都是可能的。 刚需别慌 对楼市整体影响不大 新地王对“刚需”阶层来说遥不可及,但“刚需”阶层也不必过于担心。多名业内人士表示,001号地块的稀缺性,决定了它的价格不能代表南宁楼市的整体情况,对其他片区楼市的影响也很小。

  目前,全国70个大中城市6月份房价变动情况尚未公布,但从今年2月至5月,南宁房价已连涨4个月。从月度数据看,“国五条”细则落地后,4月、5月环比涨幅从0.7%升高到1.5%。业内人士分析,今年下半年房价继续温和上涨的可能性较大,不太可能大幅上涨。根据南宁市国土部门年初公布的土地出让计划,今年计划出让98块经营性用地,但上半年只出让了不到20块。随着下半年土地出让节奏的加快,也会对土地和房产价格起到一定抑制作用。

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