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房地产商债务大增 小开发商面临被并购
消息来源:中国土地市场网  发布时间:2011-6-22  浏览:1383次
 

据中国之声《新闻晚高峰》报道,融资渠道全面紧缩,开发商债务大增。据有关机构对深沪两市126家房地产公司中的118家统计,未来支付的短期债务总额达到11800亿元,平均每家100亿元,比2009年年末上升了35%。详细情况,我们来连线《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈。

主持人:这些数据说明了什么?

李一戈:这说明开发商的现金流越来越紧张了。国家统计局最近几个月的数据表明,开发商自有资金占整个资金的比例几乎是逐月在提高。过去,开发商的资金来源,主要是靠银行贷款和预售款。但现在,大的背景是,货币政策整体转为稳健,其实就是收缩。而银行信贷紧缩,首当其冲就是房地产开发贷款。也就是说,银行贷款不断被挤压。

这样,开发商就只有把希望寄托于成交增长,预售回笼更多资金。但是,预售并不乐观,我们都知道,3月以来,各主要城市的成交量同比大幅下跌,环比也是呈下降之势。这样,开发商可回笼的资金就越来越少。预售回笼的资金不理想,就只有去千方百计借钱,房地产信托、周转贷款等短期债务就大幅增加。

这样下去,就会是一种恶性循环。房地产领域,负债率一般不能超过70%,但目前房地产企业有四成以上的企业负债率超过70%。开发商的资金压力是一种可以明显感觉到的压力,我们甚至能听得到,就是开发商肩上那种嗄嗄吱吱响的声音,开发商嘴里气喘吁吁的声音。

主持人:在这种压力之下,你预计开发商会发生怎样的变化?

李一戈:现金流的恶化,就是资金链的断裂。自从去年4月份国家启动这一轮房地产调控以来,很多老百姓一直在问:房价什么降,为什么还没有大跌?我们很早就提出了政策叠加效应的概念。房地产市场的问题,房价的问题,是多种因素综合作用的结果,房地产调控要发挥作用,也需要综合运用多种政策、多种手段,而且需要时间。其中,资金是开发商的核心问题,由于信贷政策带来的融资的挤压效果,成交下滑带来的回笼资金的急剧减少,部分实力不足的小开发商将不得不面临严峻的生存问题。

我个人认为,年底有极少数小开发商可能不得不转行,或者被并购。假如房地产调控持续到明年,会出现更多的开发商倒闭破产现象。(中国广播网)

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