网站首页 公司简介 业务范围 资讯动态 拍卖信息 拍卖公告 拍品展示 成交结果 基准地价 委托拍卖 联系我们
扫一扫,关注微信
拍卖业务
业务一线
业务二线
业务三线
技术支持
网站技术
 您现在的位置:首页 >> 行业动态 >> 详细内容
 
南宁调整土地供应 楼市开发酿变?
消息来源:新浪  发布时间:2011-5-6  浏览:1469次
 
加大土地储备,企业才能持续发展。图为南宁一开发商在新购买的地块上举行奠基仪式。 加大土地储备,企业才能持续发展。图为南宁一开发商在新购买的地块上举行奠基仪式。

  本报记者 谢嘉明 文/图

  日前,南宁市2011年度国有建设用地供应计划出台。与往年相比,今年的用地在供应增量、保障性安居工程用地供应、单宗用地规模控制等方面出现了一些变化。土地供应调整,将对楼市形成什么影响?记者对此进行了采访

  1

  住房供地以存量地为主

  41版责任编辑

  4月中下旬,《南宁市2011年度国有建设用地供应计划》(以下简称《计划》)出炉。2011年度南宁市国有建设用地供应总量为2000公顷,其中市本级为1500公顷,县级为500公顷。在业界比较关心的住房供地方面,南宁市今年计划供地435公顷,其中市本级计划供应住宅用地305公顷。

  记者注意到,在市本级住房用地供应中,有227.53公顷是存量用地,77.47公顷是增量用地。而在去年,住房用地供应222.34公顷,其中有41.77公顷是存量用地,180.57公顷是增量用地。这表明,今年住房用地总量虽然增加了70多公顷,但增量用地大幅下降百余公顷。

  业内人士耿合聪介绍,去年住房用地模式以增量用地为主,存量用地为辅,今年刚好相反,以增量用地为辅,存量用地为主,这对楼盘开发提出了新要求。土地市场主要消化现有地块,说明开发热点还在存量用地上面。

  现在国家进一步加强楼市调控,南宁又实施限购政策,在市场未明朗前,开发商的开发热情会有所下降。在这样的市场背景下,管理部门适当减少增量用地是在情理之中。

  有的业内人士认为,去年南宁增量用地多,在一定程度上加大了土地存量。2005年至2009年,南宁市本级年度住房平均供地量是128公顷。2010年住房供地量比2009年增加了51.28公顷,2011年比2010年增加了70多公顷,递增数量是平缓、适中的。

  2

  “三类用地”占七成

  据了解,今年南宁土地部门将进一步落实房地产用地调控政策,重点保障城市住宅用地供应。保障性住房、棚户区改造住房、中小套型普通商品住房“三类用地”不低于住房用地供应面积的70%。

  今年南宁市本级廉租房用地为18.67公顷,经济适用房用地37.35公顷,棚户区改造用地14.27公顷,公租房用地17.33公顷,限价房用地22公顷,中小套型商品房用地105公顷。“三类用地”占住房用地总量的70.37%。

  武鸣县、宾阳县、横县、上林县、马山县、隆安县的县级用地中,“三类用地”占当地住房用地总量也在七成以上。其中上林县比例最高,为70.97%,最低的横县、宾阳县也达70.07%。

  去年,南宁本级廉租房用地为7公顷,经济适用房用地78.47公顷,棚户区改造用地4.47公顷,中小套型商品房用地65.7公顷。相比之下,今年经济适用房用地明显减少。

  广西某房地产公司市场部经理罗义成认为,去年“三类用地”比例为70%,今年比去年增长了0.37%,虽然涨幅数值看似不大,但由于今年住房用地比去年多,相对值并不算少。管理部门加大“三类用地”供应,有利于引导开发商投入到保障性住房的项目开发中。

  南宁土地部门工作人员介绍,工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、水域及水利设施用地实行指导性计划控制,根据年度用地需求保障供应,不确定具体指标。

  3

  限定单宗用地最大面积

  根据《计划》,今年加强控制单宗房地产用地建设规模,单宗房地产用地规模不超过20公顷。这引起众多业内人士的关注。

  “前几年,南宁在土地交易中,不少地块面积达几百亩。如今限定单宗用地最大面积为300亩,意味着大盘将逐渐减少。”罗义成说。据介绍,此前有的开发商购买大面积单宗用地后,采取变相延期开发、放缓施工进度等手段,达到囤地目的。待地价上涨后,开发商再把土地分割作股,与他人合作开发项目,这形成楼市不公平竞争。限定单宗用地最大面积后,开发商在土地市场中一次买入的土地面积有限,囤地的操作空间大大缩小。

  一些业内人士则认为,减少大宗土地成片出让,可以让部分实力稍弱的开发商获得更多的开发空间。如果把500亩地合成一块出让,只能有一个买家开发。而把500亩地分成5块100亩的地块开发,买家就可以有5个竞争开发的机会。开发的楼盘多了,无形让购房者获益。

  不过,有的业内人士提出,限定单宗用地的最大面积还可以再小一些。经过多年的房地产开发,如今南宁能成片出让20公顷的土地并不多,既然现实中一般都不会突破,限定单宗用地最大面积20公顷的应用意义就不大。如果限定为10公顷,操作性将更强。

  耿合聪则认为,有关部门应当把限定单宗用地最大面积的区域进行进一步细化。有的区域刚开发,出让的大宗土地多,应当适当提高上限;一些区域开发已经步入尾声,上限就要收紧些。

  西乡塘区供地最多

  4

  2011年南宁哪个城区土地供应最多?根据《计划》,西乡塘区将成为今年供地最多的城区。

  据了解,今年南宁市本级国有建设用地供应1500公顷中,西乡塘区303公顷、青秀区150公顷、兴宁区263公顷、江南区286公顷、良庆区288公顷、邕宁区210公顷。县级国有建设用地计划供应500公顷,其中武鸣县150公顷、宾阳县100公顷、横县110公顷、上林县50公顷、马山县40公顷、隆安县50公顷。

  南宁土地部门工作人员介绍,国有建设用地包括住房用地、工矿仓储用地、商服用地等。西乡塘区经过多年开发,石埠、心圩江、相思湖一带部分地块已经具备出让条件,这些路段将成为今年开发的热点。

  青秀区是南宁楼市开发热点区域,今年土地供应在各城区中最少。耿合聪认为,青秀区用地较适合住宅开发,虽然供地面积稍少,但土地存量并不低,用于住宅开发的土地比例也不低。其他城区供地面积多,仓储、工矿、商业服务的用地比例高,住宅用地数量不见得高。

  今年五象新区将加大开发、建设力度,在此带动下,良庆区、邕宁区的土地供应也有所增加。一些业内人士分析,明年这两个城区的土地供应量可能还会增多。而且,由于拆迁工作量小,土地面市的速度会比其他城区快。

  今年南宁市级商品房用地总共为195.38公顷,其中中小套型商品房用地为105公顷,比去年的中小套型用地增加了约40公顷。按照土地从征地到交易、开发的一年多时间跨度计算, 2013将有大批中小套型商品房面市。不过,一些业内人士认为,如今“2+1”、“2+2”户型已经在南宁流行,有的楼盘所售户型虽然建筑面积在90平方米以下,但加上赠送面积后,购房者可使用上百平方米。所以,并不能以此判断后年中小套型商品房会集中爆发。

关于我们 | 联系我们 | 信息反馈 | 友情链接 | 桂ICP备09006922号 | 桂公网安备 45050202000216号
本站展示之标的相关图片及数据资料等内容仅供参考,不做为最后要约,请以拍卖会现场之实物或书面说明为准。
Copyright (C) 1999-2009 广西北海地产拍卖行有限公司 All Right Reserved.