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4月上海土地出让金创两年新低
消息来源:http://www.landchina.com  发布时间:2011-5-10  浏览:1333次
 

上海4月份单月3亿元的土地出让金创下了近两年新低,住宅用地约819元/平方米的楼面均价环比缩水逾七成,月度商品住宅110.17万平方米的成交量创下2007年至今的新低。随着房地产调控的深入,地王正逐渐淡去。

最新统计数据显示,今年4月,上海住宅土地成交面积23.81万平方米,土地出让金合计3.12亿元,环比下降了94%;住宅用地楼面均价819元/平方米,较3月的3569元/平方米下降77%。今年1~4月,上海市成交235幅土地,土地总价款375亿元,同比下降32%。

从住宅市场交易情况来看,4月,上海市住宅市场可售47359套,面积690万平方米;完成交易11007套,面积110.17万平方米,环比下降约4%;均价为14267元/平方米,环比增长3%。从区域来看,外环以外住宅成交量最高,为7639套,占总成交量的7成左右。从成交面积来看,以70~90平方米的住宅成交量最高,达3899套,其次为90到120平方米的户型,成交3596套。

上海商品住宅市场成交仍处于下滑通道中。2月份受房产税、限购令及春节淡季影响,上海商品住宅成交量开始出现明显松动痕迹,同比环比均下降,3月份调控政策持续消化,4月份成交量持续回落。这一趋势的延续,也可从大热门“迪士尼”板块土地成交价格的回落窥知一二。上周末,上海川沙界龙联合发展有限公司以1.52亿元摘得川沙C02-18商业地块,溢价率146%,楼板价8980元/平方米,目前迪斯尼板块的房价在2万元左右。而在2009年,同样位于迪士尼板块的川沙A08-03地块,成交楼板价却高达14024元/平方米。(孙玉)(证券时报)

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