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北海市基准地价
消息来源:www.dc625.com  发布时间:2010-4-20  浏览:3774次
 

一、北海市中心城区土地级别确定

(一)各类用地级别范围描述

1、商业用地级别范围描述

级别

区片名称

级别范围描述

西

城市中心区片

广东路

北海大道

贵州路-前进路

三中路、中山路、和平路

-1

城市中心二级环片

上海路、湖南路、广东路

站前路、西南大道、北海大道东段

云南路

外沙东段、海景大道北段

-2

银滩中区

白虎头村委会

银滩四号路

海滩公园中心

银滩三号路

-3

侨港区片

侨港红棉路

修造厂

 

港口路

侨港镇政府

-4

高德区片

高德粮库

高德中路

茶亭路

高德小学

-1

城市中心三级环片

南珠大道

铁路、新世纪大道

地角-昆明路-成都路

海景大道北段

-2

银滩中区片

银滩白虎头

海边

西到侨港西侧海景大道

金海岸大道;

-3

四川路南段

-

金海岸大道

-

铁路

-4

广东路南段

-

金海岸大道

-

铁路

-5

北海大道东段

南珠大道

-

上海路

-

1235级以外区域

-1

工业园区片

南北高速

铁山港大道

海边

东北路

-2

沿铁路中段

铁山港大道

铁路

南珠大道

北海大道圆弧段

-3

大冠沙段

天津路

海边

南海路、武汉路

银滩大道

 

 

 

 

 

 

 

 

2、住宅用地级别范围描述

级别

区片名称

级别范围描述

西

-1

城市中心区片

广东路

北海大道

富贵路

三中路、北部湾路

-2

银滩中区片

白虎头村委会

银滩四号路

四川路南延线

银滩三号路

-1

城市中心二级环片

铁山港大道西头、上海路、广东路

 

西南大道/北部湾路

云南路、西藏路

海景大道北段

 

-2

银滩中区

白虎头

银滩三号路

侨港西浙江路

银滩运河

城市中心三级环片

南珠大道、湖北路、广东路

海景大道银滩西区段、金海岸大道、银滩运河

地角-昆明路-成都路、西藏路

海景大道北段

1235级以外区域

-1

工业园区片

南北高速

铁山港大道

吉林路

东北路

-2

沿铁路中段

铁山港大道

铁路

南珠大道

北海大道圆弧段

-3

大冠沙段

天津路

海边

龙潭下路

银滩大道

-4

出口加工区

昆明路

北海职业学院

金海岸大道

港务局海边

 

 

 

 

 

 

 

3、工业用地级别范围描述

级别

区片名称

级别范围描述

东 至

南 至

西 至

北 至

城市中心区片

上海路

重庆路、站前路

西藏路

海边

1235级以外区域

-1

工业园区片

南北高速

铁山港大道

吉林路

东北路

-2

沿铁路中段

铁山港大道

铁路

南珠大道

北海大道圆弧段

-3

大冠沙段

天津路

海边

大冠沙路、龙潭下路

银滩大道

-4

出口加工区

昆明路

北海职业学院

金海岸大道

港务局海边

(二)各类用地级别面积统计

1、综合定综合定级各级别面积统计表

级别

总计

面积(k㎡)

3.9

11.8

35.8

52.2

50.9

154.6

2、商业用地级别面积统计表

级别

总计

面积(k㎡)

4.2

12.3

25.1

56.5

54.9

154.6

3、住宅用地级别面积统计表

级别

总计

面积(k㎡)

5.2

18.1

35.7

50.8

44.8

154.6

4、工业用地级别面积统计表

,

级别

总计

面积(k㎡)

15.2

92.3

45.8

154.6

 

二、基准地价

(一)北海市中心城区基准地价

1、基准地价内涵界定:在估价期日为2007630日,宗地界址红线外围“给水、排水、电、路、通讯”五通和宗地界址红线内场地平整的条件下,各网格单元、各路线价区段、各应用评价单元和各级别中,国有土地使用权出让状态下,按商业、住宅、工业等用途,在设定容积率条件下,在法定最高出让年限的平均价格。具体内涵如下表格。

 

商业用地

住宅用地

工业用地

价格类型

首层楼面地价

平均楼面地价

地面地价

土地开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

设定容积率

2.0

2.0

1.0

出让年期

40

70

50

估价基准期日

2007630

 

说明:(1)对于商业用地,首层楼面价与设定容积率不直接相关;但是当将首层楼面价转化为地面价时,要求依据容积率和建筑密度的联合来进行测算。这里设定的容积率2,只是当需要用地面价表达地价标准时使用;(2)对于工业用地,地面价可以认为不受设定容积率的影响。

2、北海市中心城区级别基准地价

单位:元/平方米

级别/价类

地类

楼面地价

地面地价

一级

二级

三级

四级

五级

一级

二级

三级

四级

五级

商业

均价

3151

1906

1098

655

391

2703

1704

1105

660

393

上限

5221

2491

1414

800

488

4479

2227

1423

805

492

下限

2492

1415

801

489

346

2137

1266

807

492

348

住宅

均价

829

559

416

238

146

1657

1117

832

475

292

上限

1508

673

501

293

182

3016

1345

1002

586

364

下限

674

502

294

183

133

1348

1003

588

366

265

工业

均价

 

 

 

 

 

586

396

222

 

 

上限

 

 

 

 

 

711

505

288

 

 

下限

 

 

 

 

 

506

289

204

 

 

注:(1)各类用地评估日期为2007630日,开发条件为“五通一平”,使用年期为对应用途法定最高年限;(2)商业用地的楼面价指首层楼面价、住宅用地楼面价为容积率为2时的楼面价;(3)商业用地的地面价格是指容积率为2建筑密度为30%下的地面价格;住宅用地的地面价格指容积率为2时的地面价格;(4)工业用地地价认为与容积率无关,所以不提供楼面地价形式。 

3、北海市中心城区商业路线价

路段编号

路线段名称

基准地价

1

四川路(三中路-----北海大道)

4086

2

四川路(中山路-----三中路)

2801

3

四川路(北海大道----铁路)

2083

4

四川路(铁路-----金海岸大道)

983

5

北部湾路(贵州路-----广东路)

3826

6

北部湾路(广东路-----上海路)

2606

7

北部湾路(贵州路-----昆明路)

1696

8

北部湾路(上海路-----南珠大道)

1128

9

广东路(茶亭路----北海大道)

2845

10

广东路(北海大道----铁路)

2066

11

广东路(铁路-----新世纪大道)

1283

12

广东路(新世纪大道-----金海岸大道)

967

13

北海大道(贵州路-----广东路)

3158

14

北海大道(广东路------上海路)

1880

15

北海大道(上海路-----南珠大道)

1325

16

北海大道(贵州路-----西藏路)

1918

17

北海大道(西藏路-----金海岸大道)

889

18

北京路(北海大道-----火车站)

2418

19

北京路(北部湾路-----北海大道)

4117

20

解放路

3127

21

长青东路(文明路------深圳路)

2640

22

长青东路(深圳路-----湖南路)

2227

23

长青北路

3102

24

长青路(广场-----北京路)

3226

25

云南路(海角路-----北部湾路)

1996

26

云南路(铁路-----金海岸大道)

745

27

云南路(北海大道----铁路)

1569

28

云南路(北部湾路-----北海大道)

2117

29

西南大道(广东路----南珠大路)

994

30

西南大道(西藏路----广东路)

1718

31

西藏路(金海岸----铁路)

778

32

西藏路(北部湾路----铁路)

1203

33

海南路(广东路----湖南路)

2389

34

海南路(湖南路-----上海路)

1426

35

海角路(贵州路-----云南路)

2216

36

重庆路(贵州路-----北京路)

2281

37

上海路(北部湾路-----北海大道)

1234

38

体育路(文明路---广东路)

2857

39

文明路(中山路-----体育路)

3245

40

文明路(体育路------北海大道)

2876

41

海角路(四川路---云南路)

2539

42

中山路(解放路-----四川路)

2755

43

贵州路(三中路-----北海大道)

2935

44

贵州路(海角路-----三中路)

2467

45

渔港路(云南路-----贵州路)

2255

46

贵州路(北海大道----铁路)

1706

47

公园路(北部湾-体育路)

3038

48

公园路(体育路-广东路)

2733

49

湖南路(茶亭路-湖海路)

2127

50

深圳路(北部湾路-----湖海路)

2351

51

湖海路(广东路-----湖南路)

2276

52

茶亭路(广东路-----上海路)

1982

53

富贵路

3519

54

前进路

3115

55

菜园路

2898

56

新建路

2282

57

和平路

2892

58

建文路

3086

59

三中路

3105

60

独树根路(云南路------海角路)

1887

61

独树根路(北部湾路-----云南路)

1612

62

高德路东段

979

63

高德路中段

1222

64

高德路西段

1246

65

拉萨路

835

66

站南路

935

67

贵阳路

783

68

银滩4号路

1883

69

金海岸大道(广东路----上海路)

1089

70

金海岸大道(广东路----贵阳路)

1586

71

银滩公园路

1136

72

侨港红棉路

1816

73

港口路

1301

74

宾海路

1321

75

珠海路

1912

76

海安路

2411

77

外沙路

2508

78

地角中路

1205

79

成都路

761

80

站北路

1644

81

江苏路(云南路----四川路)

741

82

昆明路

1130

83

银滩六号路

1324

84

新世纪大道(云南路---广东路)

927

单位:首层楼面价:元/平方米

(二)主城区以外区域基准地价

1、主城区外基准地价的内涵和表现形式

主城区以外区域基准地价内涵界定为:在估价期日为2007630日,宗地界址红线外围“给水、排水、电、路、通讯”五通和宗地界址红线内场地平整的条件下,国有土地使用权出让状态下,按商业、住宅、工业等用途,在设定容积率条件下(商业2.0、住宅2.0、工业1.0),在法定最高出让年限的各级别平均价格(商业价格类型为首层楼面地价、住宅价格类型为平均楼面地价、工业价格类型为地面地价)。

2、基准地价的确定

,

北海市铁山港区城镇基准地价

单位:元/平方米

 

楼面地价

地面地价

一级

二级

三级

一级

二级

三级

商业

均价

331

293

270

352

312

288

上限

391

308

281

416

328

299

下限

309

282

262

329

300

279

住宅

均价

135

121

112

270

242

224

上限

151

128

116

302

256

232

下限

129

117

109

258

234

218

工业

均价

 

 

 

201

184

171

上限

 

 

 

217

192

176

下限

 

 

 

193

177

168

北海市海城区城涠洲镇基准地价

 

单位:元/平方米

 

楼面地价

地面地价

一级

二级

三级

一级

二级

三级

商业

均价

526

425

357

537

434

365

上限

616

472

388

629

482

396

下限

473

389

331

483

397

338

住宅

均价

195

161

139

390

322

278

上限

225

175

150

450

350

300

下限

176

151

133

352

302

266

工业

均价

 

 

 

230

218

208

上限

 

 

 

238

224

212

下限

 

 

 

225

213

204

说明:(1)各级别修正幅度在+-20% 之间;(2)各类用地评估日期为2007630日,开发条件为“五通一平”,使用年期为对应用途法定最高年限;(3)商业用地的楼面价指首层楼面价、住宅用地楼面价为容积率为2时的楼面价;(4)商业用地的地面价格是指容积率为2建筑密度为30%下的地面价格;住宅用地的地面价格指容积率为2时的地面价格;(5)工业用地地价认为与容积率无关,所以不提供楼面地价形式。

 

 

 

, RDER-TOP-COLOR: #ebe9ed; PADDING-TOP: 0cm; BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent; mso-border-alt: solid windowtext .75pt; mso-border-left-alt: solid windowtext .75pt; mso-border-top-alt: solid windowtext .75pt; mso-border-right-alt: solid windowtext .25pt; WI: 80.45pt" vAlign=top width=107>

铁路

-5

北海大道东段

南珠大道

-

上海路

-

1235级以外区域

-1

工业园区片

南北高速

铁山港大道

海边

东北路

-2

沿铁路中段

铁山港大道

铁路

南珠大道

北海大道圆弧段

-3

大冠沙段

天津路

海边

南海路、武汉路

银滩大道

 

 

 

 

 

 

 

 

2、住宅用地级别范围描述

级别

区片名称

级别范围描述

西

-1

城市中心区片

广东路

北海大道

富贵路

三中路、北部湾路

-2

银滩中区片

白虎头村委会

银滩四号路

四川路南延线

银滩三号路

-1

城市中心二级环片

铁山港大道西头、上海路、广东路

 

西南大道/北部湾路

云南路、西藏路

海景大道北段

 

-2

银滩中区

白虎头

银滩三号路

侨港西浙江路

银滩运河

城市中心三级环片

南珠大道、湖北路、广东路

海景大道银滩西区段、金海岸大道、银滩运河

地角-昆明路-成都路、西藏路

海景大道北段

1235级以外区域

-1

工业园区片

南北高速

铁山港大道

吉林路

东北路

-2

沿铁路中段

铁山港大道

铁路

南珠大道

北海大道圆弧段

-3

大冠沙段

天津路

海边

龙潭下路

银滩大道

-4

出口加工区

昆明路

北海职业学院

金海岸大道

港务局海边

 

 

 

 

 

 

 

3、工业用地级别范围描述

级别

区片名称

级别范围描述

东 至

南 至

西 至

北 至

城市中心区片

上海路

重庆路、站前路

西藏路

海边

1235级以外区域

-1

工业园区片

南北高速

铁山港大道

吉林路

东北路

-2

沿铁路中段

铁山港大道

铁路

南珠大道

北海大道圆弧段

-3

大冠沙段

天津路

海边

大冠沙路、龙潭下路

银滩大道

-4

出口加工区

昆明路

北海职业学院

金海岸大道

港务局海边

(二)各类用地级别面积统计

1、综合定综合定级各级别面积统计表

级别

总计

面积(k㎡)

3.9

11.8

35.8

52.2

50.9

154.6

2、商业用地级别面积统计表

级别

总计

面积(k㎡)

4.2

12.3

25.1

56.5

54.9

154.6

3、住宅用地级别面积统计表

级别

总计

面积(k㎡)

5.2

18.1

35.7

50.8

44.8

154.6

4、工业用地级别面积统计表

,

级别

总计

面积(k㎡)

15.2

92.3

45.8

154.6

 

二、基准地价

(一)北海市中心城区基准地价

1、基准地价内涵界定:在估价期日为2007630日,宗地界址红线外围“给水、排水、电、路、通讯”五通和宗地界址红线内场地平整的条件下,各网格单元、各路线价区段、各应用评价单元和各级别中,国有土地使用权出让状态下,按商业、住宅、工业等用途,在设定容积率条件下,在法定最高出让年限的平均价格。具体内涵如下表格。

 

商业用地

住宅用地

工业用地

价格类型

首层楼面地价

平均楼面地价

地面地价

土地开发程度

五通一平

五通一平

五通一平

设定容积率

2.0

2.0

1.0

出让年期

40

70

50

估价基准期日

2007630

 

说明:(1)对于商业用地,首层楼面价与设定容积率不直接相关;但是当将首层楼面价转化为地面价时,要求依据容积率和建筑密度的联合来进行测算。这里设定的容积率2,只是当需要用地面价表达地价标准时使用;(2)对于工业用地,地面价可以认为不受设定容积率的影响。

2、北海市中心城区级别基准地价

单位:元/平方米

级别/价类

地类

楼面地价

地面地价

一级

二级

三级

四级

五级

一级

二级

三级

四级

五级

商业

均价

3151

1906

1098

655

391

2703

1704

1105

660

393

上限

5221

2491

1414

800

488

4479

2227

1423

805

492

下限

2492

1415

801

489

346

2137

1266

807

492

348

住宅

均价

829

559

416

238

146

1657

1117

832

475

292

上限

1508

673

501

293

182

3016

1345

1002

586

364

下限

674

502

294

183

133

1348

1003

588

366

265

工业

均价

 

 

 

 

 

586

396

222

 

 

上限

 

 

 

 

 

711

505

288

 

 

下限

 

 

 

 

 

506

289

204

 

 

注:(1)各类用地评估日期为2007630日,开发条件为“五通一平”,使用年期为对应用途法定最高年限;(2)商业用地的楼面价指首层楼面价、住宅用地楼面价为容积率为2时的楼面价;(3)商业用地的地面价格是指容积率为2建筑密度为30%下的地面价格;住宅用地的地面价格指容积率为2时的地面价格;(4)工业用地地价认为与容积率无关,所以不提供楼面地价形式。 

3、北海市中心城区商业路线价

路段编号

路线段名称

基准地价

1

四川路(三中路-----北海大道)

4086

2

四川路(中山路-----三中路)

2801

3

四川路(北海大道----铁路)

2083

4

四川路(铁路-----金海岸大道)

983

5

北部湾路(贵州路-----广东路)

3826

6

北部湾路(广东路-----上海路)

2606

7

北部湾路(贵州路-----昆明路)

1696

8

北部湾路(上海路-----南珠大道)

1128

9

广东路(茶亭路----北海大道)

2845

10

广东路(北海大道----铁路)

2066

11

广东路(铁路-----新世纪大道)

1283

12

广东路(新世纪大道-----金海岸大道)

967

13

北海大道(贵州路-----广东路)

3158

14

北海大道(广东路------上海路)

1880

15

北海大道(上海路-----南珠大道)

1325

16

北海大道(贵州路-----西藏路)

1918

17

北海大道(西藏路-----金海岸大道)

889

18

北京路(北海大道-----火车站)

2418

19

北京路(北部湾路-----北海大道)

4117

20

解放路

3127

21

长青东路(文明路------深圳路)

2640

22

长青东路(深圳路-----湖南路)

2227

23

长青北路

3102

24

长青路(广场-----北京路)

3226

25

云南路(海角路-----北部湾路)

1996

26

云南路(铁路-----金海岸大道)

745

27

云南路(北海大道----铁路)

1569

28

云南路(北部湾路-----北海大道)

2117

29

西南大道(广东路----南珠大路)

994

30

西南大道(西藏路----广东路)

1718

31

西藏路(金海岸----铁路)

778

32

西藏路(北部湾路----铁路)

1203

33

海南路(广东路----湖南路)

2389

34

海南路(湖南路-----上海路)

1426

35

海角路(贵州路-----云南路)

2216

36

重庆路(贵州路-----北京路)

2281

37

上海路(北部湾路-----北海大道)

1234

38

体育路(文明路---广东路)

2857

39

文明路(中山路-----体育路)

3245

40

文明路(体育路------北海大道)

2876

41

海角路(四川路---云南路)

2539

42

中山路(解放路-----四川路)

2755

43

贵州路(三中路-----北海大道)

2935

44

贵州路(海角路-----三中路)

2467

45

渔港路(云南路-----贵州路)

2255

46

贵州路(北海大道----铁路)

1706